Le calcul est assez simple : roulettes d'une chaise de bureau + parquet = problème avec le propriétaire. Quiconque a déjà dû expliquer une ou deux égratignures sur le précieux parquet lors de la remise d'un appartement connaît ce sentiment horrible : le bref instant au cours duquel la chaise de bureau s'est détachée du tapis et a laissé une profonde égratignure a un véritable effet à long terme. Premièrement, vous pouvez le considérer comme un rappel potentiellement sérieux pour la suite de la location. Et deuxièmement, cela laissera une impression au moins aussi profonde sur votre portefeuille... Vraiment ? Un expert donne un avis partiellement clair : le locataire n'est pas automatiquement tenu responsable de tels dommages.
- Qui est responsable si la chaise de bureau laisse des rainures dans le sol ?
- Droit du bail : qu’entend-on par « usage prévu » ?
- Changement de lieu : Des règles différentes s'appliquent aux zones commerciales
- Important : les roues adaptées au sol concerné
Qui est responsable si la chaise de bureau laisse des rainures dans le sol ?
Servir d'intermédiaire entre propriétaire et locataire lors de la remise d'un bien locatif fait partie du quotidien d'un syndic. «La pollution des sols est un problème à chaque fois que nous inspectons un appartement», confirme Silvia Wiedenmann. Le chef d'équipe du département « Property Management » chez « Anders Wohnen – Immobilien & Hausverwaltung » à Weilheim accepte régulièrement des appartements. « Il ne s’agit pas nécessairement toujours de signes d’usure spécifiquement dus aux chaises de bureau, mais plutôt du mobilier en général. » Elle peut cependant confirmer que la combinaison d'un parquet en bois véritable et d'une chaise de bureau n'est pas nécessairement une combinaison pacificatrice. Il n'est pas nécessaire d'avoir un œil particulièrement exercé pour voir au premier coup d'œil dans un appartement vide où se trouvaient le bureau et la chaise correspondante. « Les traces de Roues de chaise de bureau Cela se voit immédiatement non seulement sur les parquets, mais aussi sur les sols stratifiés, les sols en plastique ou les moquettes.
Aucune connaissance particulière en physique n'est requise pour identifier la cause du problème : cinq roulettes doubles sont placées au bout d'un tourniquet sur une chaise de bureau ordinaire et transfèrent le poids de la chaise et de la personne assise dessus vers le sol. Même si la plupart des roues en plastique dur sont recouvertes d'un caoutchouc souple pour éviter d'endommager les sols, les lois de la science s'appliquent ailleurs. Étant donné que le fauteuil et son équipage peuvent facilement peser entre 50 et 150 kilogrammes, deux disques en plastique relativement fins restent une très mauvaise base pour une répartition adéquate du poids malgré toutes les précautions prises. En bref : plus la surface est douce et plus le poids est lourd, plus la chaise s'enfonce profondément. Le parquet en bois y est le plus sensible, suivi de près par le stratifié et la moquette. La conséquence de cette règle certes peu pratique : si, par exemple, vous vous poussez en arrière pour faire reculer la courte distance entre votre bureau et l'étagère murale, un parquet en bois ressemblera bientôt à un mini paysage de voie ferrée. Le nœud du problème : les dégâts sont irréversibles car les fibres de bois bosselées ne peuvent plus être bosselées et le parquet doit être poncé jusqu'au sillon le plus profond, ce qui entraîne une perte de matière importante.
Droit du bail : qu’entend-on par « usage prévu »
La jurisprudence décide au cas par cas qui paie les dommages. Il n’y a pas de réponse claire à cette question. Selon Silvia Wiedenmann, le mot magique est « utilisation conforme ». Le spécialiste de l'immobilier a un exemple pratique à expliquer : "S'il y a un bureau dans un appartement, par exemple sur un mur du salon, où quelqu'un s'assoit de temps en temps, le sol montrera bien sûr quelques signes d'usure après dix ans de location." Les signes du temps sont également visibles ailleurs, par exemple dans la zone d’entrée : « Il sera inévitable que de temps en temps un éclat de pierre traîne sur le parquet et laisse une égratignure. » Même dans la cuisine, une casserole ou un verre peut tomber et laisser des traces sur le sol. Des traces de meubles restés longtemps au même endroit ou ayant été déplacés à plusieurs reprises peuvent également apparaître. "Avec des signes d'usure aussi normaux, aucun propriétaire n'envisagera sérieusement de faire payer le parquet au locataire."
La situation est différente si quelqu'un installe un bureau à domicile et passe huit heures par jour à se rouler sur une chaise de bureau devant son bureau pendant dix ans. «Il y a des rayures sur le parquet qui n'ont plus rien à voir avec des signes normaux d'usure», explique Silvia Wiedenmann. La réalité se situe désormais entre ces deux exemples extrêmes : "Malheureusement, les étages sont toujours les plus controversés. Les propriétaires accusent généralement leurs locataires d'endommager leur bien - les locataires invoquent 'l'usure normale'." Idéalement, la vérité devrait être trouvée dans une comparaison - un compromis populaire consiste à retenir une partie de la caution et à l'utiliser par le propriétaire pour financer une partie des travaux de rénovation. « Même s’il faut reconnaître que même le plus beau parquet a une « durée de vie » de dix ou au maximum vingt ans. Après une si longue période, le propriétaire doit généralement faire poncer le parquet - mais il a également eu un revenu régulier pendant longtemps. Heureusement, le gestionnaire immobilier a constaté que dans la grande majorité des litiges, les parties adverses se retrouvent à mi-chemin. « Nous sommes rarement poursuivis en justice », dit-elle.
Changement de lieu : Des règles différentes s'appliquent aux zones commerciales
Le bail commercial est un chantier de construction complètement différent. Selon l’expert, une jurisprudence complètement différente s’applique ici. « Tout d’abord, je dois dire que les espaces commerciaux – qu’il s’agisse d’un magasin ou d’un bureau – sont rarement recouverts de parquet en bois véritable. » La majorité des propriétaires misent sur des revêtements de sol stratifiés ou en plastique faciles d'entretien. La « durée de vie » de ces sols est estimée à dix ans maximum, ce qui signifie que le matériau peut être restitué usé après quelques années de location. "Si, en tant que propriétaire, je souhaite poser du parquet en bois dans mes locaux commerciaux, je dois évidemment partir du principe qu'il sera soumis à une usure beaucoup plus importante, par exemple due au trafic des clients, que dans un appartement privé." D'après son expérience, le législateur renforce ici clairement les droits des locataires.
L’expert donne également un conseil pratique aux propriétaires : « Si vous souhaitez un sol aussi robuste que possible et dont vous n’aurez pas à vous soucier pendant longtemps, vous devriez utiliser des sols en vinyle. » Cette tendance est devenue visible ces dernières années. "Le matériau est très résistant et a une durée de vie que nous n'avons jamais connue auparavant." Le matériau est également disponible dans de nombreux designs différents : aspect carrelage, aspect bois ou dans différentes couleurs lisses.
Afin d'éviter le stress lors de l'inspection de la maison, vous pouvez bien sûr aussi être prudent de l'autre côté. Toutes les chaises de bureau disponibles dans le commerce spécialisé ne sont pas équipées de roulettes. Surtout dans le segment des « chaises de bureau pour salon », qui s'adresse principalement aux exploitants de bureaux à domicile et dont le style est basé sur l'ameublement du salon, on trouve également des chaises de bureau, des fauteuils et des tabourets de travail à pieds fixes. Sebastian de « Bürostuhl24 » donne quelques conseils à tous ceux qui sont intéressés par une chaise de bureau ergonomique, réglable et pivotante à roulettes.
Important : les roues adaptées au sol concerné
La meilleure façon d’éviter des ennuis avec votre propriétaire reste encore de ne causer aucun dommage en premier lieu. Les détaillants spécialisés sont bien conscients du problème et proposent donc diverses solutions. "Presque toutes les chaises de bureau sortent de l'usine avec des roulettes en plastique dur pour pouvoir bien rouler sur la moquette", explique Sebastian Schmurlack. Si vous souhaitez placer votre chaise de bureau sur du parquet ou du stratifié, vous devez choisir les bons Roulettes de rechange pour sols durs commander en même temps. "Les roulettes peuvent être facilement remplacées sur presque tous les sièges pivotants. Il suffit de regarder attentivement au préalable quelles roulettes sont incluses : deux tailles de broches ont été établies : 10 et 11 millimètres." La petite différence rend presque impossible de voir à l'œil nu quel support est installé sur la chaise de bureau respective. "Cela vaut la peine de mesurer soigneusement", explique Sebastian. Le jeu de rouleaux coûte entre 15 et 25 euros. « En retour, vous obtenez non seulement de la sécurité, mais aussi une valeur ajoutée : le siège fonctionne beaucoup mieux sur le parquet, le stratifié ou le carrelage. »
Cependant, il est important pour l’expert de noter qu’une sécurité à 100 % n’est jamais garantie : « Là où il y a des forces mécaniques, quelque chose peut toujours arriver. » En conséquence, il recommande également une solution sensée tapis à mettre sous la chaise. Il existe ici d’énormes différences de qualité : « Je recommande fortement une base en polycarbonate et évitez les produits en PVC. » Le contexte : D'une part, le polycarbonate est un matériau beaucoup plus dur que le PVC et, en raison de son poids plus élevé, repose plus à plat sur le sol : « Cela signifie que moins de poussière peut pénétrer en dessous, ce qui, lorsque vous roulez sur la chaise de bureau sur le tapis, agit sur la surface comme du papier de verre », explique Sebastian. Quel que soit le plastique qui se trouve sous le poste de travail : « Le soulever régulièrement et nettoyer le dessous ne fait aucun mal. »